Для многих покупка квартиры или загородного дома – долгожданное событие. Хорошо, если сделка произошла успешно, и новые владельцы могут спокойно жить на приобретённой жилплощади. Но, статистика упряма, и ежегодно увеличивается процент обманутых покупателей недобросовестными продавцами. Чтобы вложенные в недвижимость деньги не доставались мошенникам, эксперты рекомендуют обращаться к компетентным специалистам из агентства недвижимости http://www.best-realty.ru/about/advices/ с проверенной репутацией.
Популярный вторичный рынок
Именно «квартиры от хозяев» часто доставляют неприятности своим новым владельцам. Но, такое жильё остаётся популярным среди потенциальных покупателей недвижимости. Почему?
- Первое – привлекает низкой стоимостью. Если не хватает на новостройку, то на вторичке всегда можно найти подходящий вариант. При этом с хозяевами можно поторговаться, сэкономив на переоформление или ремонт.
- Второе – возможностью поселиться в районе с налаженной инфраструктурой. Именно этим руководствуются многие молодые семьи при поиске квадратных метров. Обязательно учитывается наличие школ, садов, медицинских центров, торговых комплексов.
- Третье – наличием обустроенных парков и зон отдыха. В старых и обустроенных районах растут уже полноценные деревья, сформированы парки, спортивные комплексы и детские площадки, удобно функционирует транспорт.
При перечисленных преимуществах многие покупатели сталкиваются с тесными комнатами, проблемами с канализацией, крышей, электропроводкой. Также много «подводных камней» с юридической стороны.
Часто в квартирах незаконно проводятся перепланировки. Работа выполнена, а разрешение не получено и в плане изменения не указаны. Обязательно проверяется наличие проблемно выписанных или неучтённых наследников, которые смогут предъявить права на жилплощадь даже новым владельцам. Не стоит связываться с квартирами, в которых прописаны:
- инвалиды;
- психически нездоровые;
- находящиеся под опекой несовершеннолетние;
- престарелые, требующие ухода.
Тщательно рекомендуют проверять все документы на жильё, где были прописаны дети. В этом случае важно проверить, прописали ли несовершеннолетних в другой квартире или доме. Если факт не случился и дети остались без крова – по закону они могут пользоваться проданными и уже чужими квадратными метрами до совершеннолетия. Обязательно новая жилплощадь проверяется на отсутствие коммунальных долгов, отчуждений, арестов. При продаже вторичных квадратных метров согласие на сделку должен дать продавец и все зарегистрированные собственники.
Чем проще покупка первичной недвижимости
Такими сделками занимаются сами застройщики или агентства недвижимости с официальной лицензией. В этом случае покупатель может расплатиться наличными или оформить ипотеку. Также предоставляются кредиты на новые квартиры. Будущие владельцы смогут проконсультироваться с нотариусами продавца или независимыми экспертами. Такой подход снижает количество случаев с мошенничеством, а покупатели приобретают просторные квартиры, спроектированные по новым технологиям.