Земли коммерции. Как с ней работать?

Описание

Добрый день дорогие друзья и коллеги. Многие спрашивают как искать и оформлять земли коммерции. Сегодня поделюсь как делаю это я, причем не просто расскажу а покажу на конкретном примере. Многие кто следит знают что мы с командой подбираем себе участки в городе Казань под Строительство склада. Для начала мы находим свободную землю( по выписке из ЕГРН принадлежит городу выписку можно заказать тут: https://t.me/egrn100 или "полянка", те земельный участок с неразграниченной собственностью). Далее мы должны определить принадлежность найденного участка к той или иной территориальной зоне. Как это сделать? Заходим на :https://fgistp.economy.gov.ru Тут все субьекты РФ, все населенные пункты и города размещают свои Документы территориального планирования, как текущие так и Планируемые( это нужно тем кто переводом земли в ИЖС занимается!) Скачав документы по фильтру терриории и сравнив его с изображением нашего земельного участка на публичной кадастровой карте определяем что текущая зона нашего участка- зона ОП( Общественно-производственная), она подразумевает строительство склада среди Основных Видов разрешенного использования земли, а минимальный размер вновь формируемого земельного участка с таким ВРИ составляет 600м2( 6 соток). Далее , поскольку наш участок не образован и не отражается в публичной кадастровой карте мы при помощи кадастрового инженера формируем СРЗУ, (схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории) которую в последующем мы и будем согласовывать с органами исполнительной власти. В нашем случае это КЗИО г.Казань( Комитет земельных и имущественных отношений). Готовую СРЗУ мы отправляем на рассмотрение. Сама процедура будет следующей: поиск участка- согласование- торги- договор аренды- строительство ОКС(склад)- выкуп участка в собственность. Какая стоимость участка будет? В среднем стоимость участка в Ново Савиновском районе г Казань, С ВРИ Склад будет обходиться от 700тр до 1 млн за 100м2(сотку)*. Данные на основе статистики торгов с аналогичным ВРИ на территории Казани за 2023 год. Средняя рыночная стоимость аналогичных участков исходя из данных АВИТО- 3 750 000, это наиболее приближенный к нашему использованию участок. Заниматься землей ВЫГОДНО. Я надеюсь смог неиного внести ясности о том, как оформлять земли КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Если кому то нужны подробности- пишите мне лично t.me/zembratK.