Ramp‑up объект в Сингапуре. В Сингапуре посмотрел hard industrial ramp‑up объект

Описание

lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia 📢 The Index в Сингапуре: как выглядит «тяжёлый» многоуровневый light industrial, к которому стоит стремиться в Москве

🟢В Сингапуре посмотрел hard industrial ramp‑up объект — индустриальный комплекс The Index. Это четырёхэтажный B2 ramp‑up factory / workshop с заездом фур на этаж, который отлично подходит как референс для московских light industrial и многоуровневых складов. 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

Кратко про объект

🟢Статус прав: leasehold на 30 лет с окончанием в 2043 году. Площадь здания около 85 000 м², площадь участка 40 000 м², коэффициент застройки ≈2,5 интенсивная промышленная застройка. Типология: ramp‑up factory / workshop (B2) тяжёлое производство и склады с прямым заездом фур к воротам юнитов. Год постройки: 2016, рабочая высота около 7 м и нагрузка на пол до 1 500 кг/м².

Продуктовая логика

🟢4 этажа и 98 юнитов с диапазоном площадей примерно от 200 до 3 200 м² - комфортный шаг для малых и средних производств.
Спиральная двухполосная ramp‑up для подъёма фур и отдельные loading bays для активной погрузки‑разгрузки.

Экономика как ориентир

🟢Продажа: ориентировочно 220 000–300 000 руб/м².
- Аренда: порядка 1 500 руб/м² в месяц.

Почему это референс для Москвы

🟢Показывает, как при коэффициенте застройки около 2,5 и высоте 7 м делать многоуровневое тяжёлое производство с прямым заездом фур на этаж. Диапазон юнитов 200–3 200 м² - готовая матрица для мультиарендных парков: от небольших производств до якорных резидентов. Экономика даёт ориентир по тому, как такие объекты капитализируются на зрелом индустриальном рынке и к какому уровню продукта стоит идти в Москве.

📢 Частый вопрос от девелоперов: «С чего начать работу с участком?».

Наш процесс прост и прозрачен: бриф → анализ участка → 1–2 концепции → базовое ТЭО → решение. Для подписчиков канала открыт короткий экспресс‑бриф / 15‑минутный созвон — быстро обсуждаем участок или идею и намечаем направление.

📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot)