Разборы ответов от Застройщиков | ИНКОиК ЖК "Маэстро" | ARSIB Development ЖК «Симфония»

Описание

00:00 Введение и советы дольщикам

• Иван, начальник технического отдела, приветствует слушателей.
• Тема подкаста: ответы от застройщиков группы компаний «ИНКОиК» и жилого комплекса «Симфония» в Тюмени.
• Совет дольщикам: всегда читать, что подписываете, чтобы избежать дополнительных соглашений и некорректных формулировок в договорах долевого участия.

01:18 Правила приёмки квартиры в ЖК «Симфония»

• Запрет на присутствие лиц, не указанных в договоре долевого участия.
• Ограничение времени приёмки до одного часа, из которых 30 минут отводится на осмотр объекта.
• Опасность подписания расписки о получении ключей при задержке осмотра более 30 минут: ответственность за повреждения объекта переходит к дольщику.

04:12 Существенные замечания

• Перечень существенных замечаний основан на постановлении пленума Верховного суда №17.
• Примеры существенных замечаний: сломанные рамы оконных конструкций, разбитые стеклопакеты, протечки, неработающая вентиляция, плесень, нарушение температурно-влажностного режима.
• Застройщик часто ограничивает перечень дефектов, что ограничивает права дольщиков.

05:44 Подписание акта приёма-передачи

• Важность ознакомления с актом приёма-передачи перед подписанием.
• Противоречия между актом осмотра и актом приёма-передачи могут стать основанием для корректировки акта.
• Рекомендация фиксировать все замечания в акте осмотра и направлять их застройщику под входящий номер.

07:20 Уловки застройщиков

• Застройщик может пытаться переписать замечания в свой акт осмотра, что может привести к некорректным формулировкам.
• Необходимо тщательно проверять формулировки замечаний в акте застройщика.
• Можно сослаться на свой акт осмотра в акте от застройщика.

08:49 Проблемы с квалификацией кадров

• Частые дефекты при устранении замечаний: сломанные рамы оконных конструкций при замене стеклопакетов, нарушение технологии нанесения штукатурного слоя.
• Повторный осмотр выявляет новые дефекты, которые застройщик не признаёт.

10:47 Повторный осмотр и новые дефекты

• Повторный осмотр включает проверку смежных элементов и новых дефектов, возникших при устранении предыдущих замечаний.
• Застройщик не признаёт новые дефекты, зафиксированные в акте осмотра, без обоснования.

11:30 Дефекты гидроизоляции и акты скрытых работ

• Визуально не просматривалась гидроизоляция на стяжке.
• Застройщик не предоставил акты скрытых работ на повторную приёмку.
• Усадочные трещины в цементной стяжке считаются допустимым явлением.

12:36 Нормативные акты и разногласия с застройщиком

• При приёмке объекта долевого участия застройщик обязан выразить официальные разногласия по перечню дефектов.
• Важно действовать в рамках федеральных законов 214 и 238.
• Отклонение по плоскости металлических дверей более 5 мм может быть допустимым, если не препятствует закрыванию.

14:01 Различия между экспертизой и приёмкой

• Застройщик ссылается на судебную практику для подтверждения недостатков.
• Предлагается провести совместную строительную техническую экспертизу.
• Ответ застройщика частично вводит в заблуждение клиентов.

15:00 Тенденции в качестве объектов долевого участия

• Снижение качества объектов долевого участия из-за новых ГОСТов.
• Большинство застройщиков будут использовать самый низкий тип отделки.
• Дефектов будет больше из-за снижения допусков.

16:30 Проблемы с приёмкой и рекомендации

• Дольщики часто упускают мелкие замечания из-за «пелены на глазах».
• Рекомендуется фиксировать все замечания и подавать их застройщику.
• Некоторые застройщики пытаются конкурировать качеством, другие — ценой.

18:39 Тенденции дефектов

• Увеличение числа дефектов, связанных с марочной прочностью стяжки.
• Сломанные рамы оконных конструкций и инфильтрация воздуха.
• Некачественные клининговые услуги приводят к повреждению готовых изделий.

21:25 Примеры некачественного клининга

• Неправильный клининг может повредить ламинат и другие готовые изделия.
• Пример: ламинат испортился из-за неправильного мытья.
• Профессиональные приёмщики помогут зафиксировать все замечания грамотно.

23:14 Передача замечаний застройщику

• Специалисты консультируют, как правильно передать документ с замечаниями.
• Важно донести замечания до застройщика в полном объёме и не подписать лишнего.
• Застройщик должен корректно устранить все замечания.
• Работа должна быть командной: специалист зафиксировал, вы направили, застройщик устранил.

24:13 Надежда на улучшение качества строительства

• Ожидается, что застройщики будут устранять замечания без отправки ответов.
• Конструктивные ответы на комментарии будут даны в следующем подкасте.
• Подчёркивается надежда на улучшение качества строительства.


Сайт: https://брикприемка.рф
VK: https://vk.com/brikpriemka
Канал МАХ https://max.ru/brikpriemka00:00 Введение и советы дольщикам