Тонкости продажи долевой собственности

Описание

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью".

Сегодня мы разберем тему: «Тонкости продажи долевой собственности».
⠀
Закон говорит о том, что при продаже доли необходимо соблюдать право преимущественной покупки других участников долевой собственности.
⠀
То есть прежде, чем продать свою долю постороннему лицу, продавец должен уведомить всех сособственников о своем намерении продать долю и только спустя месяц, если никто из сособственников не купит её – продать постороннему лицу.
⠀
Под посторонним лицом понимается человек, у которого нет права на долю в этой недвижимости. Это может быть и родственник, в т.ч. близкий, а может быть совершенно незнакомый человек, увидевший объявление о продаже доли, например, на сайте продажи недвижимости.
⠀
В случае нарушения права преимущественной покупки договор купли-продажи может быть признан недействительным, и любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
⠀
Если же совершается ДАРЕНИЕ доли, то даритель не обязан никого уведомлять, извещать о своем намерении подарить долю. Потому как на дарение вышеуказанное правило не распространяется!
⠀
Но если совершается дарение, а по факту им прикрывается купля-продажа, то такая сделка является притворной, а значит – ничтожной.