Земля под инвет проект в Геленджике: Глэмпинг премиум-класса с доходностью 105% годовых

Описание

🌟 ЗЕМЛЯ ПОД ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ГЕЛЕНДЖИКЕ: ГЛЭМПИНГ ПРЕМИУМ-КЛАССА С ДОХОДНОСТЬЮ 105% ГОДОВЫХ

📍 55 соток в 10 минутах от моря, всего 610 м — не просто земля, а готовый бизнес с финмоделью
- Инвестиции в покупку земли: 35 млн руб. |
- Ретрит отель/Глэмпинг генерирует Чистую прибыль: до 13,5 млн руб./мес
- Окупаемость: 19 месяцев
🎯 ROI: 105% годовых | IRR (4 года): 96,7% | NPV (15%): +193 млн руб.

🔥 Что вы получаете:

- Участок 5500 м² в рекреационной зоне лесного фонда (разрешено строительство отелей, глэмпингов, SPA)
- Вид на море, ровный рельеф, асфальтированный подъезд
- Размеры: Фасад 55 м, Глубина 102 м,
- Коммуникации в шаговой доступности: вода — 10 м, свет — 25 м, газ — 50 м
- 3 км до аэропорта, 5 мин пешком до пляжа, 10 мин до центра Геленджика

🏕️ Концепция: Премиальный глэмпинг на 20 номеров

- 20 купольных домов Geowood + Ulitka (44–53 м², панорамные окна, Wi-Fi, умный дом)
- Ресторан, SPA-зона, купели, зона мероприятий
- Средний чек: 25 000 руб./ночь
- Средняя загрузка: 60–90% в сезон
- Доп. доход: питание (+30%), маркетплейс, свадьбы, ретриты

📊 Финансовая модель (по запросу Excel):

| Общий оборот в пик сезона: 18,7 млн руб./мес
| Чистая прибыль (после всех расходов и налогов): 13,5 млн руб./мес
| Рентабельность продаж (ROS): до 72%
| Окупаемость проекта: 19 месяцев
| Пассивный доход после окупаемости: от 8 млн руб./мес

💡 Почему это выгодно:

- Геленджик — лидер внутреннего туризма: спрос растёт, предложение ограничено
- Участок не требует вырубки леса — идеален для эко-туризма
- Возможна модульная застройка (не требуется разрешения на капитальное строительство)
- Можно продавать лоты (например, «купите свой глэмпинг-дом за 4,3 млн — окупаемость 2 года»)

💰 Цена: 35 000 000 руб.
❗ Прилагается полная финансовая модель Excel + презентация проекта

📞 Свяжитесь сейчас — покажу расчёт дохода по вашему сценарию.

📩 Готов отправить:

- Финмодель с помесячной детализацией
- Спецификации купольных домов
- Мастер-план участка
- Анализ конкурентов в Геленджике

💰 Способ приобретения:

Через Продажу 100% доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью, являющегося арендатором лесного участка. ООО чистое, создавалось специально под аренду.
Переоформление путем переуступки договора аренды лесного участка.
Аренда до 2059 года, включительно с возможностью пролонгирования!

💡Не покупайте землю — покупайте бизнес с морем, прибылью и пассивным доходом!