Обзор помещения 71.6 м2 с аптекой Здравсити и кофейней в ж/к NewСити

Описание

ГАБ с аптекой и кофейней в Санкт-Петербурге

Окупаемость: 8,9 лет!

Характеристики помещения:
Адрес: г.п. Новоселье , Красносельское шоссе, ж/к NEWПИТЕР Срок сдачи дома: IV квартал 2026 года.

Площадь: 71,6 м² (26 кВт)

Цена: 27 900 000 рублей.

Месячный арендный поток МАП: 260 000 рублей в месяц.

— Аптека федеральной сети — 45 м², аренда 160 000 руб./мес.
Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%

— Кофейня— 26 м², аренда 100 000 руб./мес.
Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%

Преимущества:

— Первая линия, угловое помещение на пересечении Красносельского шоссе и Петропаловской улицы высокий пешеходный и автомобильный трафик.

— Остановка транспорта у входа, напротив «Пятёрочки» и “Вкусно и Точка”

— Район с плотной жилой застройкой — около 9 000 квартир.

Экономика:

Годовой арендный поток (ГАП) — 3 120 000 рублей
Окупаемость — менее 8,9 лет.

Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года — около 23% годовых.

Возможна продажа в рассрочку на 2 года!

С этапами строительства и дополнительными фотографиями можно ознакомится в нашем ТГ канале: https://t.me/ivanovmaksim_estate