2.6. Как проверить собственника недвижимости на предмет наличия исполнительных производств. Stepik

Описание

Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152
Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня.
Одна из основных функции ФСПП (судебных приставов) – принудительное исполнение судебных решений. Для этих целей эту службу наделили
полномочиями по аресту недвижимости. Следовательно, если в Банке данных исполнительных производств (т.е. реестр должников) числится
задолженность, то это может стать правовым основанием для ареста как движимого, так и недвижимого имущества.
Закон
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных
взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном
документе требований, наложить арест на имущество должника.
Источник: Часть 1, Статьи 80. «Наложение ареста на имущество должника», Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об
исполнительном производстве".
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в
постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления
направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного
взаимодействия.
Источник: Часть 8, Статьи 80. «Наложение ареста на имущество должника», Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об
исполнительном производстве".
Разъяснение гос.органа:
Росреестр отвечает на вопросы об аресте имущества
На моей квартире стоит ограничение в виде запрещения регистрации. Арест давно снят. Задолженность погашена. Исполнительное производство
прекращено. Служба судебных приставов не направляет в Росреестр документ о снятии ограничения. Я хочу снять данное обременение. Что для этого
требуется от меня?
Государственная регистрации ограничения права (арест на недвижимое имущество, запрещение о заключении сделки, запрет совершать
определенные действия с недвижимостью) производится на основании акта, принятого уполномоченным органом. Чаще всего это суд, налоговый
орган или служба судебных приставов.
Исходя из Федерального закона «Об исполнительном производстве» требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех
государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории
Российской Федерации.
Невыполнение законных требований пристава, а также воспрепятствование осуществлению им функций по исполнению судебных актов влекут
ответственность, предусмотренную законодательством.
Решение о снятии запрета может быть принято только тем органом, которое его инициировало. В данном случае решение о снятии мог принять только
судебный пристав - исполнитель. Пока в Управление Росреестра официально не поступит подтверждающий документ о снятии запрета от пристава,
орган регистрации не вправе гасить запись о запрете в ЕГРН.