ЗПИФ недвижимости как основа портфеля инвестора

Описание

Можно ли получать доход от коммерческой недвижимости, не покупая целое здание и не занимаясь его управлением?

Марина Харитонова, управляющий партнёр компании «Акцент», объясняет, как устроены закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости и за счёт чего инвесторы могут участвовать в доходах складов, офисов и торговых центров.

В выпуске разбираем:

— чем ЗПИФ недвижимости отличается от покупки квартиры, облигаций и банковского депозита;
— как управляющая компания отбирает объекты из сотни потенциальных сделок;
— почему важны арендаторы, индексация ставок, долговая нагрузка и срок жизни фонда;
— какие риски скрываются за заявленной доходностью;
— почему районные торговые центры могут быть устойчивее других форматов;
— что происходит на рынке складов и офисной недвижимости;
— чем различаются фонды для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов;
— насколько ликвидны паи, торгующиеся на Московской бирже;
— может ли ЦОД стать новым инвестиционным форматом.

Также рассматриваются реальные примеры фондов «Акцент»: торговый центр с нулевой вакансией и складской комплекс площадью 58 тысяч квадратных метров, переданный в долгосрочную аренду крупному логистическому оператору.

Видео поможет понять, как оценивать ЗПИФ недвижимости, на какие показатели смотреть перед покупкой паёв и какое место подобные инструменты могут занимать в инвестиционном портфеле.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Спикер: Марина Харитонова, Управляющий партнер Accent
Модератор: Сергей Попов, GIF

16 июля стартует продажа билетов на конфу смартлаба в Москве 31 октября! Скидка -20% по промокоду MSK26!
https://confa.smart-lab.ru/msk26/

Все новости конференций и розыгрыши билетов тут:
https://t.me/smartlab_conf

Презентации спикеров, бесплатные лекции по инвестициям и другие бонусы тут: t.me/mozgovikbot

00:00 — История компании «Акцент» и инвестиции в недвижимость
01:28 — Как развивались ЗПИФ и какие объекты входят в фонды
02:19 — 5000 инвесторов и 31 млрд рублей под управлением
03:00 — Как ЗПИФ делают коммерческую недвижимость доступнее
05:56 — На что смотреть при выборе фонда недвижимости
08:18 — «Акцент 4»: торговый центр и заявленная доходность
10:23 — Реконструкция ТЦ, рост посещаемости и нулевая вакансия
13:14 — Как правильно анализировать объект недвижимости
13:47 — Биржевой фонд для неквалифицированных инвесторов
14:42 — Склад «Деловых линий» и индексация аренды
15:39 — Как управляющая компания отбирает объекты
18:18 — Проверка качества и ответственность команды
19:14 — Что происходит на рынке складов, ТЦ и офисов
22:48 — Самые рискованные форматы коммерческой недвижимости
24:02 — ЗПИФ, ОФЗ или депозит: что выбрать инвестору
26:15 — Как защищают пайщиков от конфликта интересов
27:27 — Конкуренция на рынке фондов недвижимости
28:12 — Преимущества и прозрачность компании «Акцент»
29:11 — Фонды для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов
30:24 — ЦОДы как новый формат инвестиций в недвижимость

#ЗПИФ