КРТ в Москве

Описание

«КРТ в Москве» - на эту тему 27 июня прошел семинар
В качестве слушателей в очном формате участвовали более 50 человек. Среди них крупнейшие застройщики Москвы
Алмаз Кучембаев, градостроительный юрист с двадцатилетним стажем и руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры», вместе с Максим Галем, заместителем департамента КРТ Минстроя РФ провели семинар, посвященный теме реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве.
Основным организатором мероприятия выступила Ассоциация инвесторов Москвы ( Любовь Цветкова).
Мероприятие состоялось 27 июня 2024 г. на площадке EVENT-ХОЛЛ на Остоженке (1-й Зачатьевский переулок, дом 4).
В качестве слушателей участвовали более 50 человек. На мероприятии присутствовали крупные игроки рынка застройщиков, строительные и девелоперские компании и правообладатели, чьи земельные участки оказались включены в территории КРТ.
Кроме того, участвовали юристы, желающие лучше разобраться в теме, и консультанты из смежных профессий.
В семинаре приняли участие такие компании, как: Галс-Девелопмент, GRAVION, Аквилон, Лексион Девелопмент, KR Properties, L-engineering, ГК "ССК", AB Development, ГК "Гранель", Астон.Девелопмент, Sminex, МОСИНЖПРОЕКТ, Бобрук Владимир Александрович, ООО "БЕСТВИНД", R2AM, ОМ Девелопмент, ООО МонАрх-Девелопмент и другие.
Программа мероприятия состояла из трех больших тем: новости законодательства, риски застройщиков при формировании территории под КРТ и защита интересов правообладателей при реализации проектов КРТ.
В рамках мероприятия слушатели активно делились своим опытом, связанным с КРТ, задавали спикеру интересующие вопросы, который высказывал экспертное мнение по каждой из ситуаций.
Первым спикером выступил заместитель директора департамента КРТ Минстроя РФ Максим Галь, который поделился новостями законодательства и рассказал про Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ, а именно про, что:
• Стала возможна к использованию ранее или предварительно утвержденная ДПТ.
• допустимо отклонение от ГП и ПЗЗ в рамках договора о КРТ по инициативе; правообладателей;
• исключено участие правообладателей линейных объектов в КРТ;
• механизм «принудительного» выноса сетей распространен на КРТ;
• предусмотрен новый способ образования земельного участка – схема расположения вместо ПМТ;
• предусмотрена опережающая выдача ГПЗУ и архитектурно-строительное проектирование на образуемом земельном участке;
• информация о КРТ стала обязательно для отображения в ГИСОГД субъекта РФ.
• договором о КРТ может быть предусмотрена возможность и условия выкупа в публичную собственность объектов, построенных за счет лица, осуществляющего КРТ;
• разрешены торги на право заключения двух и более договоров о КРТ (в том числе различного вида).
Алмаз Кучембаев рассказал про 5 прецедентов Верховного суда РФ по КРТ, раскрыл такие тезисы, как:
- изъятие под КРТ должно иметь конституционно-правовую цель;
- для каждого контура территории КРТ должны быть самостоятельные основания для формирования;
- ЗОУИТ могут быть наложены на территорию КРТ ( исключение – санитарно-защитная зона , она может быть наложена только до момента фактического использования участков под строительство жилья),
- решение о КРТ это нормативно-правовой акт и почему это важно понимать;
- стратегии реализации КРТ по инициативе правообладателей;
- судебная практика имеет случаи, когда допускается корректировки ППТ и изменения объемов строительства в ходе реализации КРТ;
- является ли договор о реализации КРТ в Москве соглашением с оператором в контексте ст. 71 Градостроительного кодекса;
- тактику ускоренного выхода на площадку реализации КРТ
и др.
По всем вопросам Любовь Цветкова озвучила, что Ассоциация инвесторов Москвы занимает активную позицию в защиту своих членов и собирает обращения для коллективного предложения Правительству Москвы.
Участники признали, что мероприятие оказалось полезным и может послужить развитию практики КРТ В сторону снятие потенциальных рисков интересов как застройщиков, так и правообладателей.