Девелоперы тормозят стройки: почему новостройки скоро станут дефицитом - Джи-групп

Описание

Спикер: Линар Халитов - Генеральный директор и председатель правления, «Джи-групп»
Модератор: Роман Ранний

Рынок новостроек оказался в сложной точке: льготная ипотека больше не обеспечивает прежний поток покупателей, рыночные кредиты остаются слишком дорогими, а запуск новых проектов всё чаще теряет экономический смысл.

Линар Халитов объясняет, почему застройщики сокращают покупку земли и откладывают начало строительства, из чего на самом деле складывается цена квартиры и почему половина расходов девелопера может быть вообще не связана с возведением самого дома.

В выпуске разбираем:

— какая ставка по ипотеке способна вернуть покупателей;
— существует ли накопленный отложенный спрос;
— почему доступные квартиры исчезают первыми;
— как эскроу-счета и проектное финансирование искажают показатели долга;
— какие метрики нужно изучать владельцам облигаций застройщиков;
— почему банки не заинтересованы в резком снижении цен на жильё;
— может ли сокращение новых строек привести к дефициту предложения через несколько лет.

Также обсудили себестоимость строительства, рентабельность девелоперов, капитализацию процентов, модульное домостроение и способы оценки проектов через данные «НашДом.РФ».

Билеты на нашу конференцию в Москве 31 октября! Скидка -20% по промокоду MSK26: https://confa.smart-lab.ru/msk26/

Все новости конференций и розыгрыши билетов тут:
https://t.me/smartlab_conf

Презентации спикеров, бесплатные лекции по инвестициям и другие бонусы тут: t.me/mozgovikbot

00:00 — Введение
00:36 — Почему снизился спрос на новостройки
01:34 — Новые условия ипотеки
02:29 — Возможные изменения семейной ипотеки
03:23 — Как льготы влияют на доступность жилья
04:23 — Доходы населения, инфляция и цены на квартиры
05:36 — Есть ли отложенный спрос на жильё
07:53 — Перспективы ИЖС
10:52 — Господдержка и комплексное развитие территорий
13:20 — Конференция Смартлаба
13:34 — Из чего складывается стоимость строительства
14:33 — Какие расходы государство переложило на застройщиков
15:33 — Себестоимость и рентабельность девелоперов
16:32 — Как оценивать эффективность крупных застройщиков
16:43 — Почему долг девелопера считают иначе
17:42 — Как работают эскроу-счета
18:39 — Что можно узнать на сайте «Наш.Дом.РФ»
19:35 — Стройготовность и распроданность проектов
20:34 — Почему начала снижаться себестоимость строительства
22:26 — Импортные материалы и оборудование
23:24 — Почему девелоперы откладывают начало строительства
25:23 — Что ждёт рынок новостроек через три года
26:35 — Как застройщики считают долговую нагрузку
27:35 — Влияние эскроу-счетов на выручку и EBITDA
28:29 — Капитализация процентов и прибыль девелопера
30:24 — Платёжеспособность и ликвидность застройщиков
31:43 — Главные метрики девелоперского бизнеса
33:39 — Долговая нагрузка Джи-групп
36:05 — Как проверить законность старта продаж
37:26 — Банковское финансирование застройщиков
38:20 — Облигации, ПИФы и другие источники денег
40:15 — Госгарантии и субсидирование ставок
42:01 — Почему новые проекты становятся нерентабельными
43:29 — Влияние курса валют на стоимость жилья
45:55 — Как застройщики договариваются с поставщиками
46:55 — Автоматизация и новые технологии в строительстве
49:02 — Модульное домостроение и префаб-технологии
49:58 — Почему логистика съедает экономию
50:27 — Рост цен и снижение доступности жилья
51:39 — Роль банков на рынке недвижимости
52:38 — Что банки делают с проблемными проектами

#недвижимость #строительство #джигрупп #инвестиции #облигации