Недвижимость в Сочи после инвестиционного безумия

Описание

Таймкоды

00:00 — Вступление
00:56 — Цитата Лосева: почему факты могут обманывать
01:51 — Деградация незаконной застройки
05:02 — Более 200 домов под риском сноса
11:21 — Законные кварталы у моря, где цены оказались на дне
16:22 — Твёрдая цена в стагнирующих новых районах
20:55 — Бесперспективные районы новой застройки
23:01 — Это можно ощутить только ногами
27:49 — Что уничтожают новыми застройками
32:45 — Невостребованный бизнес-класс по 250 000 за метр
35:50 — Только построили — и уже всё разваливается
36:40 — Отличия в планировке территорий новых ЖК
39:42 — Нам продают фантики?
44:11 — Пустующий торговый центр
45:15 — Вывеска есть, а жизни нет
45:33 — Никому не нужные прогулочные зоны
49:40 — Умирающие пальмы
50:10 — Мёртвые новые территории
52:34 — Распроданный новый дом у трассы
54:38 — Последствия жизни в новых ЖК
55:50 — Какими могли бы быть жилые кварталы
1:01:18 — Главная идея Сочи
1:02:33 — Альтернативы новым кварталам
1:06:25 — Чего нет в новых кварталах
1:08:04 — Что покупают местные
1:09:28 — Минутка прекрасного
1:10:08 — Смысл покупки апартаментов у моря в «Аделе»
1:17:40 — Мёртвые смыслы ведут к деградации
1:19:17 — Обман на доверии и противоядие
1:20:02 — Финал

Описание

Несколько лет назад недвижимость в Сочи покупали практически не глядя. Квартиры, апартаменты, новостройки — казалось, что достаточно просто купить квадратные метры, чтобы через несколько лет стать богаче.

Люди голосовали рублём. Застройщики строили. Всё продавалось. Цены росли.

Если опираться только на эти факты — рынок был успешным.
Но что осталось после инвестиционного безумия?

В этом выпуске я проезжаю по районам и кварталам Сочи, которые когда-то активно застраивались и продавались, показываю реальные объекты и разбираю, что сегодня происходит с их стоимостью, ликвидностью и инвестиционной привлекательностью.

Но этот выпуск не только о недвижимости.

Он о фактах и смыслах. О том, почему одними и теми же фактами можно доказать совершенно противоположные вещи. И почему иногда, чтобы понять происходящее на рынке, нужно посмотреть не только на цифры продаж и квадратные метры, а на то, что в конечном итоге было создано и что получил человек, заплативший за это свои деньги.

Как всегда, это моё частное субъективное мнение и мой взгляд на рынок недвижимости Сочи.

Антон Гнатченко — частный риелтор в Сочи.
Telegram: t.me/avgrealty
Instagram: @sochi.avg.realty
Связь: 8-999-637-1605

#НедвижимостьВСочи #ИнвестицииВСочи #РиелторСочи #РиелторГнатченко #Сочи2026