Как узаконить пристрой к дому? (узаконить реконструкцию дома)

Описание

Посетите наш сайт https://kadastrros.ru/
Как узаконить пристройку к дому: пошаговая инструкция (2024 г.)
Пристройка (веранда, терраса, второй этаж, гараж) требует легализации, иначе Росреестр может признать ее самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), что грозит:

Штрафом (до 500 тыс. руб. для юрлиц, до 50 тыс. руб. для физлиц);

Сносом по решению суда.

1. Когда можно узаконить пристройку?
✅ Дом оформлен в собственность (есть выписка из ЕГРН).
✅ Пристройка не нарушает:

Градостроительные нормы (отступы от границ участка, красных линий);

Технические требования (несущие конструкции, пожарная безопасность).
✅ Земля под домом в собственности (или арендована с правом застройки).

❗ Важно! Если дом в СНТ, потребуется изменить ВРИ участка на «для ИЖС» (если пристройка жилая).

2. Способы узаконивания
🔹 1. Упрощенный порядок (дачная амнистия)
Подходит для:

Некапитальных пристроек (крыльцо, навес);

Объектов на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ (если дом жилой).

Документы:

Технический план от кадастрового инженера;

Заявление в МФЦ или Росреестр.

Срок: 10–14 дней.

🔹 2. Через уведомление (для капитальных построек)
Этапы:

Подать уведомление о планируемой постройке в местную администрацию (через Госуслуги или МФЦ).

Получить ответ-разрешение (или отказ с причинами).

После строительства — подать уведомление об окончании работ + техплан.

Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

Срок: 1–2 месяца.

🔹 3. Через суд (если пристройка уже возведена)
Когда нужно:

Администрация отказала в узаконивании;

Нет разрешительных документов на строительство.

Документы для суда:

Техническое заключение о безопасности постройки;

Письменный отказ администрации;

Фото, схемы, доказательства соответствия нормам.

Срок: 3–6 месяцев.

3. Стоимость
Технический план — от 15 000 руб.;

Госпошлина (за регистрацию) — 2 000 руб. (для физлиц);

Судебные издержки — от 30 000 руб.

4. Что делать, если пристройку не узаконили?
Исправить нарушения (например, уменьшить площадь).

Подать документы заново.

Если снос неизбежен — демонтировать до решения суда, чтобы избежать штрафа.

Нужна помощь?
Поможем подготовить документы и пройти процедуру без отказа! 🚀

(Актуально на 2025 год. Требования могут отличаться в разных регионах — уточняйте https://kadastrros.ru/ )