Встреча The ONE 12.12.2025

Описание

Встреча соседей The ONE. 12.12.2025г. Санкт-Петербург. Конгресс-центр «ПетроКонгресс».
Презентация ТСЖ, как системного проекта и повестки ОСС.
Организаторы: Евгения Атаманова и Екатерина Москвина (при поддержке участников Фонда ТСЖ)
При участии:
Александра Сметанина - руководителя юридической компании «Правовая помощь ЖКХ»
Сергея Крекова - лидера всероссийского профсоюза специалистов в сфере управления многоквартирными домами «ЯУправдом».

Тайм-коды встречи:
0:00:00 – о формате и регламенте встречи
0:02:02 – история взаимоотношений с УК и Setl
0:02:34 – о старожилах
0:02:50 – о рабочей группе проекта (Екатерина Москвина)
0:03:19 – история 2022-весна 2025
0:06:53 – проблематика МКД выявленная и взятая в проработку с самого начала
0:08:27 – про очень важную формулировку из действующего договора управления с УК
0:09:47 – про средневзвешенные тарифы
0:10:06 – про путаницу с S кв.м. Общего Имущества
0:10:48 – про неравномерное завышенное потребление электричества на СОИ
0:11:47 – сравнительный анализ тарифов всех УК на Петровской косе
0:13:13 – ответ на вопрос о компетенциях Екатерины
0:15:51 - о рабочей группе проекта (Евгения Атаманова (Гайдукова))
0:18:16 – о ТСЖ, как системном проекте
0:18:36 – о первом публичном обсуждении ТСЖ, как проекта, на очном собрании ОСС от УК
0:19:11 – о взаимодействии рабочей группы с УК летом-осенью 2025г.
0:20:30 – об Организационно Информационной Среде (ИОС) проекта ТСЖ The ONE
0:21:53 – о летнем тендере по выбору альтернативной УК
0:22:44 – об особенностях и проблематике дома
0:23:39 – о итогах подготовительного этапа (июнь-октябрь 2025) по проекту ТСЖ
0:26:11 – о двух возможных моделях управления ТСЖ (прямом и через УК)
0:27:45 – о ключевых рисках с УК
0:29:15 – о голосовании 05.11.25г. за выбор вектора (109 за ТСЖ / 21 за УК Петровский остров)
0:29:42 – о переходе на этап предстарта
0:29:52 – о Фонде ТСЖ
0:31:26 – о Дорожной карте стартового этапа проекта ТСЖ The ONE
0:32:55 – о форме голосования
0:36:06 – О первоочередных задачах ТСЖ после регистрации
0:41:45 – О реализации ТСЖ, как системного проекта, в котором CRM - ключевой инструмент управления процессами
0:45:15 – вопрос о тарифах
0:50:29 - важное о повестке ОСС
0:52:16 – о информационной доске и вендинговом аппарате в холл ресепшн
0:55:01 – о создании комфортной среды для собаководов
0:55:45 – об особом порядке действий в сложных жизненных ситуациях
0:56:37 – о положении о порядке пользования наземной гостевой парковкой
0:58:35 – о дополнительной регламентации работы Товарищества на первом ОСЧТСЖ
0:59:00 – о закреплении принципиальных положений возможного договора с новой УК
0:59:55 – о том, как нивелировать возможный произвол Правления Товарищества
1:00:54 – о порядке внесения предложений
1:01:27 – о порядке формирования Правления и об особенностях его работы
1:02:45 – о порядке выдвижения кандидатов в Правление Товарищества
1:03:29 – о типовом договоре с не членами Товарищества
1:03:50 – о Резервном Фонде МКД и размере взноса
1:06:11 – ответы на острые вопросы
1:08:48 – вопрос про бюджет
1:11:27 – о мотивации Евгении
1:12:23 – о составе дома и мотивации Екатерины
1:12:57 – вопрос о путанице с платежами
1:13:34 – ответы на острые вопросы
1:14:44 – о выборе подрядчиков через открытые тендерные процедуры
1:15:15 – о расколе дома
1:15:28 – вопрос о Совете Дома
1:17:03 – выступление Александра Сметанина «Правовая помощь ЖКХ»
1:18:36 – о механизме подбора подрядчиков
1:19:34 – о ТСЖ, как системном проекте, построенном по принципам акционерного общества
1:20:46 – вопрос о цене услуг
1:21:06 – вопрос о методах контроля затрат в Товариществе
1:21:58 – о составе технического (временного) Правления Товарищества на 2,5 месяца
1:22:51 – вопрос об идеальном доме
1:26:08 – о приёмке работ
1:26:34 – о перспективах набрать кворум и о важности обсуждений
1:28:57 – вопрос о действиях, если 51% за ТСЖ не наберётся
1:31:00 – предложение всем - поговорить со своими соседями по этажу или парадной
1:31:54 – об уведомлениях и встречах
1:33:00 – вопрос о количестве проголосовавших за ТСЖ
1:33:15 – о том, что сейчас всё зависит от каждого из нас
1:35:29 – вопрос про приоритетность в проблематике
1:38:11 – о дальнейших перспективах и сроках
1:38:51 – вопрос о плане «Б»
1:40:13 – вопрос об отношениях с УК
1:41:33 – вопрос об организации клининга
1:42:53 – вопрос о расчётном счёте дома
1:43:43 - выступление Александра Сметанина «Правовая помощь ЖКХ»
1:50:55 – о статусе строенного подземного паркинга
1:53:01 – о практике сложной передачи МКД от УК ТСЖ
1:55:48 – вопрос по рычагам давления на соседей – нарушителей общественного порядка
1:57:51 – дискуссия о коммерческом транспорте (газели на гостевой парковке)
1:58:49 – о возможностях устанавливать правила и о злостных нарушителях
2:00:49 – выступление Сергея Крекова - лидера профсоюза специалистов в сфере управления многоквартирными домами «ЯУправдом».