Как недорого купить квартиру

Свое собственное жилье хочется иметь каждому человеку, особенно с учетом постоянного роста цен на аренду недвижимости. Квартиры в Москве на сайте SOB.RU представлены в огромном количестве, зная некоторые секреты и факторы, влияющие на стоимость квадратных метров, подобрать подходящий вариант недорого вполне реально.

Поиск выгодных предложений на первичном рынке

Купить новенькую квартируКупить новенькую квартиру и стать ее первым жильцом вполне реально. Сэкономить до 40% стоимости (а это сотни тысяч рублей) можно, если вложить средства в квартиру на первом этапе продаж. Чаще всего в это время вместо жилого дома можно увидеть только котлован и до получения прав собственности пройдет несколько лет, но экономия все равно на лицо.

Чем раньше вложиться в строительство, тем приятнее будут цены, так как застройщики, чтобы привлечь потенциальных покупателей к своему объекту готовы идти на уступки. Как только на жилье в строящемся доме появляется спрос, цены начинают расти.

Самым большим риском при покупке квартир на начальных стадия строительства является заморозка объекта. Именно поэтому многие покупатели, боясь обмана покупают квартиры только тогда, когда они уже почти готовы и существенно переплачивают. Недобросовестные девелоперы часто не выполняют свои обязательства вообще, объявляя себя банкротами или сдают объекты с серьезным браком и намного позже указанного в договорах срока.

Динамика цен на новое жилье

Цены на первичное жилье растут с каждым этапом строительства дома.

Купить квартиру в Москве недорого можно на этапе котлована, далее цена будет повышаться следующим образом:

  1. На 15-20% спустя несколько месяцев от старта продаж.
  2. На 5-7% после возведения стен здания (в этом случае рост постепенный, с появлением каждого следующего этажа).
  3. На 10% после возведения крыши дома.
  4. На 10% после получения заключения госкомиссии и введения здания в эксплуатацию.

Как быть с отделкой

Выбирать квартиры без отделкиПокупка квартиры в Москве с отделкой не будет дешевой. Внутренние ремонтные работы значительно повышают стоимость жилья на первичном рынке. В итоге, разница между ценой недвижимости при инвестировании в нее на этапе котлована и стоимостью после сдачи объекта в эксплуатацию с полным ремонтом может составлять до 60%.

Цена отделочных работ от застройщика может прибавить к общей стоимости квадратных метров до 15%. Именно поэтому при необходимости купить дешевое жилье от отделки застройщика стоит отказаться.

В тоже время, если квартира покупается для собственного проживания, самостоятельный ремонт в ней обойдется дороже, чем строительная отделка, так как компании закупают необходимые материалы по оптовым ценам и с большими скидками.

Выбирать квартиры без отделки стоит:

  • При нехватке средств на ремонт и отсутствии необходимости въезжать в жилье максимально быстро.
  • При желании самостоятельно выбрать дизайн квартиры, так как застройщики предлагают только типовую отделку, часто с не самыми хорошими материалами.

Секреты разумного торга

Продажа квартир в Москве по сниженным ценам возможна в период акций от строительных компаний, а также при наличии обстоятельств, предполагающих торг и уменьшение стоимости квадратных метров:

  1. Полное внесение всей суммы за квартиру одним платежом (скидка может составлять 5-10%).
  2. Многодетная семья.
  3. Молодая семья.
  4. Покупка сразу нескольких помещений в одном строительном объекте.
  5. Выбор многокомнатной квартиры или квартиры большой площади, спрос на которые небольшой.

Даже если девелопер не предлагает скидок и акций на текущий момент, с ним всегда можно пробовать торговаться, и возможно узнать информацию о появлении выгодных предложений заранее.

Квартира в новострое: достоинства и недостатки

К плюсам приобретения первичного жилья относятся:

  1. Покупка квартиры в Москве (Подмосковье) будет дешевле на ранних этапах строительства;
  2. Возможность подбора качественного жилья даже с небольшим бюджетом.
  3. Выбор апартаментов в современной постройке.
  4. Район с единой архитектурой.

В тоже время у покупки строящихся квартир есть и недостатки:

  1. Необходимость долго ждать квартиру.
  2. Отсутствие инфраструктуры (школ, садиков, магазинов) в течение некоторого периода после сдачи дома.
  3. Риск заморозки объекта на неопределенный срок.

Квартира в новострое: достоинства и недостатки

Когда цены на квартиру самые выгодные

Как ни странно, но цены на недвижимость могут меняться не только в зависимости от этапа строительства, но и от времени года, на которое запланирована покупка. Самые большие скидки, лучшие акции и выгодные предложения от застройщиков появляются на рынке весной и осенью.

Зимой после праздников никто не торопится покупать жилье и чаще занимается планированием бюджета на предстоящий год, к тому же с определенными расходами связаны рождественские праздники. Лето – сезон массовых отпусков и расслабленного отдыха, поэтому в этот период наблюдается спад не только на рынке недвижимости, но и почти во всех остальных сферах бизнеса. Таким образом поймать самые приятные цены на квартиры можно в октябре-ноябре и марте-апреле.

Срочная продажа по доступной цене

Покупателям, желающим максимально сэкономить на покупке квартиры подойдет метод отслеживания срочных продаж.

В некоторых случаях владельцы пытаются продать квартиру срочно:

  • при разводе и разделе имущества;
  • при переезде в другую страну/город;
  • при нужде в свободных средствах.

В таких случаях возможно купить квартиру по минимальной цене, так как продавцы готовы опустить стоимость на 20-25%, что в денежном эквиваленте будет составлять несколько тысяч долларов. Встретить подобные предложения возможно даже на квартиры в центре Москвы.

Чтобы поймать такое предложение следует постоянно отслеживать объявления в базах недвижимости, например, на сайте SOB.RU. Если хотите успеть купить квартиру по привлекательной цене, необходимо следовать определенным правилам и действовать очень быстро:

  1. Изучить объявление.
  2. Немедленно связаться с продавцом.
  3. Посмотреть объект.
  4. Оформить на него задаток (если квартира устраивает).

С такими покупками жилья стоит соблюдать определенную осторожность, так как стремлением людей сэкономить часто пользуются мошенники. Перед сделкой необходимо внимательно изучить все документы, предоставленные продавцом, а лучше доверить это юристу, который сможет определить чистоту сделки.

Льготы и субсидии на приобретение недвижимости

Льготы и субсидии на приобретение недвижимостиДля тех, кто в силу различных обстоятельств не способен накопить сумму денег, необходимую для приобретения собственного жилья действуют программы субсидирования, предоставляемые государственным или местным бюджетами.

Субсидия является безвозмездной помощью и ее предоставляют в форме сертификата на покупку недвижимости, а не наличными деньгами. При этом, важно понимать, что такая помощь не полностью покрывает затраты на приобретение квартиры и потребуется добавить недостающую сумму из собственного кармана.

Оформить субсидию на покупку недвижимости могут:

  • малоимущие;
  • лица без жилья;
  • граждане, проживающие в условиях, несоответствующих установленным нормам;
  • молодые семьи (возраст каждого из супругов не более 35 лет).

В случае с молодыми семьями претендовать на жилье можно родителям одиночкам и тем, у кого имеются собственные средства, в том числе маткапитал.

Программа предоставления жилья в этом случае предусматривает выделение средств на одну из следующих целей:

  1. Покупка квартиры.
  2. Строительство дома.
  3. Оплата последнего платежа при участии в жилищном кооперативе.
  4. Оплата первого взноса для получения ипотеки

Квартиры для бюджетников

Сотрудники бюджетных организаций на территории России могут претендовать на помощь в покупке недвижимости в следующих случаях:

  1. Возраст до 35 лет.
  2. Оконченное высшее образование.
  3. Работа специалистом в течение определенного срока действия.
  4. Проживание в регионе действия программы не менее 10 лет.
  5. Наличие документа, подтверждающего острую необходимость в улучшении жилищных условий.

Претендовать на льготы могут также:

  • инвалиды 2-й группы;
  • сироты;
  • участники боевых действий.

Дополнительные факторы, важные при покупке

При подборе недвижимости нужно учитывать не только ее стоимость, но и другие важные характеристики:

  1. Шумоизоляцию в помещениях.
  2. Транспортную инфраструктуру.
  3. Утепленность дома (в том числе балконов и окон).
  4. Наличие парковки (наземной или подземной), детской площадки, медицинских учреждений поблизости.
  5. Размер квартиры (несмотря на самую высокую стоимость квадратного метра маленькие студии обходятся покупателю дешевле всего).
  6. Собственные предпочтения.
 

 
 
Статья прочитана 101 раз(a).
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)
 

Еще из этой рубрики:

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Управляющие компании

УК Союз Московский
(495) 988-12-81, (495) 988-12-91

УК Созидание
(495) 989-73-60, (965) 402-34-55

УК Комфорт Сити
(495) 426-45-45

Регион-М
(495) 971-73-77

Архивы

Наши партнеры

Читать нас

Контакты

Скорая помощь в Московском
(495) 620-41-03, 103

Полиция
(495) 841-80-02, 102

Защита прав потребителей г. Московский
(495) 616-61-46

ФМС г. Московский
(495) 841-85-03